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 技术资讯 => 智能建筑与住宅产业现代化(什么是智能建筑?) 打印此页】 【返回
发布日期:[2005-02-06]    共阅[6597]次
    智能建筑与住宅产业现代化

智能建筑 由于发展历史较短,关于什么是智能建筑,目前尚无统一的标准和定义。美国智能研究学会认为:智能大厦是指通过将建筑物的四个基本要素即结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在关联进行最优化,来提供一个投资合理的且拥有高效的舒适、安全、便利的环境空间。日本智能大厦研究会认为:智能大厦是指兼备信息通讯、办公自动化信息服务以及楼宇自动化各项功能的、便于进行智能活动需要的建筑物。新加坡国家智能研究机构认为,智能大厦是指建筑物内建立一个综合的计算机网络系统,该系统应能将建筑物内的设备自控系统、通讯系统、商业管理系统、办公自动化系统,以及智能卡系统和多媒体音像系统集成为一体化。应能对建筑物内部实现全面的管理、监控控制,它包括四个方面,一是设备方面:空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、卫星广播电视、闭路电视监控、防盗报警、出入口控制、巡更管理;二是商业方面:物业管理、酒店管理、商业财务结算、停车场收费、商业咨询、购物引导;三是通信方面:内部通讯、语音通讯、数据通讯、图形图像通讯;四是办公自动化方面:计算机终端、打印机、复印机、传真机等的使用和管理。我国专家认为,智能大厦的任务,需要在其中建立一个综合的计算机管理系统。强调智能大厦具有多学科、多技术综合集成的特点,利用系统集成的方法,将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合起来,获得投资合理、适合信息需要,具有安全、高效、舒适、便利和灵活等特点的建筑物。一些开发者为了简明形象地表明智能建筑的高科技性,把具有建筑设备自动化系统(BAS-Building Automation System)、通信自动化系统(CAS-Communication Automation System)和办公自动化系统(OAS—Office Automation System)的建筑物简称为3A建筑,如图9—1所示。有的还提出防火自动化系统(FAS—Fire Automation System)和保安自动化系统(SAS—Safety Automation System),因此又有4A和5A之说。但国际惯例BA系统已包括FA和SA 系统。结构化综合布线系统(SCS-Structured Cabhng System)是一栋或一组智能型建筑的“神经中枢”系统。通过综合布线系统把其他三大系统有机地综合起来,实现建筑物内各种数据、图像等信息的快速传输和共享。智能化建筑系统的中心,是以计算机为主体的控制管理中心,它通过结构化综合布线系统与各种终端(电话、电脑、传真和数据采集等)和传感器终端(如烟雾、压力、温度、湿度传感等)连接,“感知”建筑内各个空间的信息,并通过计算机处理加工,给出相应的对策,再通过通信终端或控制终端(如步进电机、阀门、电子锁或开关等)作出相应的反应,使得建筑物显示出“智能”,这样建筑物内的所有设施都实行按需控制,提高了建筑物的管理和使用效率,降低了能耗。

智能建筑的优点及其发展意义 1.智能建筑的优点。进入信息时代以后,人们的脑力劳动急剧增加,相当多的人长期生活、学习与工作,除要求舒适宜人的生活环境外,更要求具备现代化办公与通信环境,真正做到足不出门,便可知国内外政治、经济、科技与文化领域的最新信息,手不提笔,便可利用上述情报,完成科研、设计甚至重大的国际商贸交易。概括地讲,智能建筑的优点如下:(1)创造了安全、健康、舒适宜人和高效率的生存环境。智能建筑首先强调确保安全和健康,其防火与保安系统要智能化;其空调系统能监测出空气中的有害污染物含量,并能自动消毒,能对室内的温度、湿度、照度加以自动调节,甚至能够控制色彩、背景噪声与味道,使工作环境非常宜人,从而大大提高了工作效率。(2)节能。现在的房屋,其空调与照明系统的能耗很大,约占总能耗的70%,而智能建筑通过其“智慧”,尽可能地利用自然光和大气冷量(或热量)来调节室内环境,以最大限度地降低能源消耗。可按事先确定的程序,区分“工作”与“非工作”时间,据国外常规计算,智能建筑可比常规建筑节能30%以上。(3)能满足多种用户对不同环境功能的要求。老式建筑是根据事先给定的功能要求,完成其建筑与结构设计。智能建筑要求其建筑结构设计除支持3A功能的实现外,必须是开放式、大跨度框架结构,允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。室内的通信与电力供应也具有极大的灵活性,通过结构化综合布线系统,在室内可分布多种标准化的弱电与强电插座,只要改变跳接线,就可快速改变插座功能,如变程控电话为计算机通信接口等。(4)现代化通信手段与工作条件。用户足不出户,便可通过国际直拨电话、可视电话、电子邮件、音像邮件、电视会议、信息检索与统计分析等多种手段,及时获得全球性金融商业情报、科技情报及各种数据库系统中的最新信息;通过国际计算机通信网络,可以随时与世界各地进行各种业务工作。2.发展智能建筑的意义。智能建筑是信息的传输载体,它使人们从相距甚远而变得近在咫尺;智能建筑能给人们提供一个舒适良好的环境,使人们能够有效地提高工作效率;智能建筑能对自然或人为灾难的预防和控制提供有效的方法和措施,以确保生命和财产的安全;智能建筑能对大楼内的机电设备提供实时的监测和控制,以提高设备的运营能力和降低能耗;智能建筑还具有足够的冗余和兼容性特点,以便包容未来科学的发展和新技术的应用。智能建筑能把建筑艺术与电脑和信息技术有机结合,也是综合性地反映时代高科技成就的科技产业。它涉及建筑材料、设备、机械、施工等,电子领域的计算机软硬件、网络、IC卡等,通信领域的卫星、广播、电视、电话、传真、电子邮件等,机械领域的仪器、仪表及各种设备等等的变革,不仅大大提高了建筑领域本身的技术水平和科技含量,而且必将推动相关产业结构的现代化和产品结构的升级换代。因此,在我国研究和发展智能建筑,无疑有着重大的现实意义和深远的历史意义。

建筑自动化系统(BAS) 建筑自动化(BA),又称为楼宇自动化。广义的BA,应包含消防自动化(FA)与保安自动化(SA)和楼宇设备自动化系统。BAS 的任务提供给客户安全、健康、舒适、温馨的生活与高效的工作环境,并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。BAS的监控范围涉及面较宽。1.楼宇设备自动化系统。(1)电力系统。安全、可靠地供电是智能建筑的先决条件。电力系统除继电保护与备用电源自动投入等功能要求外,必须具备对开关与变压器的状态及系统的电流、电压、有功功率与无功功率等参数的监测,进而实现全面的能量管理。(2)照明系统。照明系统能耗很大,在大型高层建筑中,往往仅次于供热、通风与空调(HVAC)系统。智能照明系统应重视节能,例如,人走灯熄;用程序设定开、关时间,如客户需要加班,则用电话通知中控室值班人员,在电脑上修改时间设定;利用钥匙开关、红外线、超声波及微波等测量方法,一旦人离开室内,5min以内自动关灯。国外的分析报告指出,按这三种设计方案的照明控制,大概可节约30%~50%的照明用电。(3)空调与冷热源系统。空调在建筑物中的能耗最大,故在保证提供舒适环境的条件下,应尽量降低能耗。主要节能控制措施如下:①设备最佳启、停控制;②空调及制冷机的节能优化控制;③设备运行周期控制;④电力负荷控制;⑤储冷系统最佳控制等。(4)环境监测与给排水系统。除空调系统外,尚需监测空气的洁净与卫生度,进而采取排风与消毒等措施。中国很多城市都是缺水的内陆城市,除保证饮用水外,尚需重视水的再利用控制。(5)电梯系统。大型建筑均配备多组电梯,需要利用计算机实现群控,以达到优化传送、控制平均设备使用率与节约能源等目的。电梯楼层的状况、电源状态、供电电压、系统功率因数等亦需监测,并联网实现现代化管理。(6)停车场管理系统。停车场管理常采用读卡方式,内部车库不计费时,汽车经读卡器确认属该系统后,即可进入停车场。另一种为停车计费方式,通常分为两种计费方法,一是当汽车经读卡器进入车库后即开始计时,在出口处按时收费;另一种是在停车场的每个车位设一车位传感器,当车停在该车位时开始计时,当车离开该车位时计费停止。2.智能防火系统。智能防火系统是以火灾为监控对象,根据防灾要求和特点而设计、构成和工作的,是一种及时发现和通报火情,并采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物中或其他对象与场所的自动消防设施。智能防火系统是将火灾消灭在萌芽状态,最大限度地减少火灾危害的有力工具。随着社会的发展,超高层建筑的兴起,对消防和救灾抢险工作提出了越来越高的要求,消防技术设施和消防技术装备的现代化需求促进了火灾监控系统的广泛使用,也越来越显示出它的重要性。在智能防火系统中,先进的探测技术和独特的报警装置的高分辨能力,不仅能报出大楼内火警所在的位置和区域,还能进一步分辨出是所连接的哪一个装置在报警以及装置的类型、本大楼消防系统的处理方式等,有助于正确地进行消防工作。此外,智能防火系统可使大楼的灯光、照明、配电、音响与广播、电梯装置,通过中央监控系统实现联动控制,还可进一步与整个大楼的通信、办公和保安系统联网,实现大楼的综合自动化。智能防火系统在高层建筑中可独立运行,完成火灾信息的采集、处理、判断和确认并实施联动控制,还可通过网络实施远端报警及信息传递,通报火灾情况或向火警受理中心报警。智能防火系统作为楼宇自控系统(BAS)的一部分,在智能建筑中既可与保安系统、其他建筑的智能防火系统联网通信,并向上级管理系统报警和传递信息;同时向远端城市消防中心、防灾管理中心实施远程报警和传递信息;也可与BAS的其他子系统以及智能建筑管理中心网络通信,参与城市信息网络。智能防火系统与BA及OA系统联网的意义,在于为城市消防指挥、城市防火安全管理中心和城市防灾调度中心,甚至城市综合信息管理中心等提供火灾以及楼宇消防系统状况的有效信息,并可通过城市信息网络与城市交通管理中心、城市电力供配调度中心、城市供水管理中心等共享数据和信息。在火灾发生并确认报警之后,综合协调城市供水、供热、供电、道路交通等多方面的信息,为消防人员及时到位提供道路交通保障,为有效灭火提供充足水源,为灭火指挥和火场讯情传递提供可靠的通信传输手段,最终确保及时有效地扑灭火灾,尽最大可能减少火灾损失。智能防火系统的功能,除应满足楼宇自控系统这一上级直接管理系统的本域要求之外,还将随着计算机网络和智能通信技术、多媒体技术、卫星通信与有线电视技术的发展而不断丰富。3.智能保安系统。(1)智能大厦对保安系统的要求。为了防止各种偷盗和暴力事件,在楼宇中应设保安系统。随着科技发展,新出现的各种犯罪手段对保安系统提出了许多新课题。现代化功能的大楼需要多层次、立体化的保安系统。为防止罪犯入侵,保安系统能提供以下三个层次的保护:①外部侵入保护。外部侵入保护是为了防止无关人员从外部侵入楼内,譬如说防止罪犯从窗户、门、天窗、通风管道等地侵入楼内。因此,这一道防线能把罪犯排除在所防卫区域之外。②区域保护。如果罪犯突破了第一道防线,保安系统可提供第二个层次的保护,即区域保护。如果有人非法进入这一区域,系统能向控制中心发出报警信息,控制中心能作出相应处理。③目标保护。即第三道防线。如保险柜、重要文物等设置保护,是前两道防护失效后的又一防护。(2)保安系统的组成。现代建筑的保安系统,应当尽量降低对人员的需求,而代之以机器。目前,智能建筑的保安系统可以分为如下三个部分:①出入口控制系统。该系统可以控制人员的出入,还能控制人员在楼内及其相关区域的行动。在大楼的入口处、金库门、档案室门、电梯等处可以安装出入口控制装置,如磁卡识别器或者密码键盘等。用户入内,须拿出自己的磁卡或输入正确的密码,或两者兼备。此系统有以下优点:一是每个用户持有独立的卡片或密码,这些卡和密码的特点是它们可以随时从系统中取消。二是可以用程序预先设置任何一个人进入的优先权,一部分人可以进入某个部门的一些门,而另一些人只可以进入另一组门。三是系统所有的活动都可以用打印机或计算机记录下来,为管理人员提供系统所有运转的详细记载,以备以后分析。四是使用这样的系统,用很少的人员在控制中心就可以控制整个大楼内外所有的出入口,节省人力,提高效率和保安效果。②防盗报警系统。防盗报警系统,就是探测装置对建筑内外的重要地点和区域进入布防。可探测非法侵入并可及时向有关人员示警,同时还可以记录侵入的时间、地点以及向监视系统发出信号,让其记录现场情况。如安装在墙上的振动探测器、玻璃破碎报警器等,可有效探测罪犯的侵入;安装在楼内的运动探测器和红外探测器,可悉知人员在楼内的活动;接近探测器,可以用来保护财物、文物等珍贵物品。③闭路电视监视系统。闭路电视监视系统,可在重要的场合安装摄像机,使保安人员可利用眼睛直接监视建筑内外,在控制中心,便可以监视整个大楼内外的情况。此外,在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后,还可以进行实时录像,以供事后重放分析。先进的视频报警系统还可以直接完成探测任务。

办公自动化系统(OAS) 办公自动化系统是以计算机作为基础的系统走入办公室或家庭,并在先进通信技术的辅助下大显身手。近几年,国内外相继出现的大型办公楼、银行、航空站、高级宾馆、港口等智能建筑,更加刺激着办公自动化的发展,其核心就是“智能”性。1.办公自动化的作用。办公自动化是指人们利用现代科学技术的最新成果,借助先进的办公设备,实现办公活动科学化、自动化,最大限度地提高效率和改进质量,改善环境和条件,辅助决策,减少或避免各种差错和弊端,缩短办公处理周期,提高管理和决策的科学化水平。办公自动化系统用计算机代替笔和纸,人们能方便地录入、修改并打印出美观的文件;对需要大量统计报表的部门,计算机中的电子报表可以减轻计算与统计的工作量,提高速度和准确度,使统计报表规范化;运用网络及数据库技术,可使各部门的数据互相关联,互相共享,便于快速联机查询,提高业务处理及分析的效率;能将各类分析数据和预测数据送发各业务部门,业务部门据此分析问题。2.办公自动化系统的构成。广义的办公自动化系统,是建立在管理信息系统基础上并具有决策支持系统功能的办公自动化系统,即综合办公自动化系统。综合办公自动化系统是办公自动化的高级阶段,包括语音、图像、数据、文字等信息一体化处理,具备事务处理、管理控制、决策支持等项功能,全面服务于办公事务层、管理层及决策层的办公活动,即办公自动化系统(OAS)、管理信息系统(MIS)、决策支持系统(DSS),既互相独立又紧密联系、互相渗透。三个系统之间的纽带就是有关的数据库、模型库和方法库。(1)管理信息系统(MIS)。管理信息系统是一个由人和计算机组成的能进行信息收集、存储、加工、传递、维护和使用的系统。其目的是了解各种运行情况,利用信息控制行为,利用过去的历史数据预测未来,辅助决策,帮助实现其规划目标。一般来说,管理信息系统具有以下功能:①能及时、全面地提供信息,使决策者和管理者能做出正确、迅速的反应;②分级、分层次向各方面提供其所需要的信息;③统一信息格式,简化各种统计、分析工作,规范报表和数据;④降低劳动强度,减少出错概率;⑤使信息共享,减少重复劳动。(2)决策支持系统(DSS)。决策,是指在一定环境和约束条件下,为实现某一确定目标,从多种可选择方案中选取一个最恰当的方案并付诸实施以及实施的反馈。决策支持系统是指利用计算机对数据进行分析、加工,利用决策模型来帮助决策人员选择的计算机系统。决策支持系统一般由以下三个部分组成:①数据库系统;②模型库和方法库系统;③对话生成管理系统。决策支持系统具有以下功能:①收集并存储、整理系统外对决策有影响的信息;②帮助建立决策模型、修改模型和提供多种方案,能对各种方案评价之后进行优选;③对与决策有关的方法和模型能够使用和维护;④模型、方法能够方便地生成;⑤灵活运用模型和方法加工分析数据;⑤人机界面友好,可进行方便的人机对话,一般都能图形输出和数据传输。

计算机网络与智能通信技术 1.智能建筑计算机网络的功能。计算机网络系统是智能建筑的重要基础设施之一。3A或5A功能是通过建筑物内变配电与照明、保安、电话、卫星通信与有线电视、局域网、广域网、给排水、空调、电梯、办公自动化与信息管理等众多的子系统集成。所有这些独立的或相互交叉的子系统均置于楼宇控制中心,都需建立在计算机网络及通信平台上。2.智能建筑计算机网络结构。智能建筑计算机网络系统包括对计算机网络的组成、拓扑结构、协议体系及网络结构化布线设计,主要由三个部分组成:(1)主干网(Backbone)。主干网负责计算中心主机或服务器与楼内各局域网及其他办公设备联网。主干网根据需要覆盖智能建筑中的各个大楼和大楼内的各楼层。楼内的中心主机、服务器、各楼层的局域网以及其他共享的办公设备(如激光打印机等),通过主干网互连,构成智能建筑的计算机网络系统。主干网是一高速网,用以保证大厦各种业务需要的高速信息传输和交换,基本要求其传输速率达到100Mbps,具备高可靠性、灵活性与可扩充性。既要求主干网的链路设计有冗余度,设备要有容错能力,又要求能支持多种网络协议。目前能构成高速主干网的网络技术主要有快速以太网、FDDI、ATM以及各种类型快速网络互连设备等。(2)楼层局域网。楼内的局域网(LANs)应根据需要在楼层内设置几个局域网。局域网的类型选择和具体配置,要根据实际应用、信息量大小、对服务器访问的频繁程度、工作站点数、网络覆盖范围等因素来进行。一般局域网采用总线以太网(Ethernet)和环型气牌网(TokenRing)为主,以粗同轴电缆、细同轴电缆或无屏蔽双绞线乃至光纤作为传输介质。当前楼宇自动化系统独成系统,采用总线方式的异步串行通信方式,传输介质大量采用双绞屏蔽线。(3)智能建筑与外界的通信和联网。智能建筑与外界的通信和联网主要借助于邮电部门公用通信网。目前主要可利用的公用通信网有x.25公用分组交换网PSDN、数字数据网DDN和电话网。如有需要和可能,也可利用卫星通信网或建立微波通信网。

综合布线系统 建筑物综合布线系统(PDS),又称开放布线系统,是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。可把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其可广义的数据通信设施相互连接起来,并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话线路相连接,其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以连接以上设备的电缆和相关的布线器件。1.PDS的构成。PDS是由六个独立的子系统组成,采用星形结构,可使任何一个子系统独立地进入PDS系统中。这六个子系统为:(1)工作区子系统(Work Loca-tion)。它是终端设备连接到信息插座之间的设备组成,包括信息插座、插座盒(或面板)、连接软线、适配器等。(2)水平子系统(Hori-zontal)。它是将干线子系统线路延伸到用户工作区。水平系统布置在同一楼层上,一端接在信息插座上,另一端接在层配线间的跳线架上。水平子系统主要采用四对非屏蔽双绞线,它能支持大多数现代通信设备,在某些要求宽带传输时,可采用“光纤到桌面”的方案。当水平区间面积相当大时,在这个区间内可能有一个或几个卫星接线间,水平线除了要一端接到设备间之外,还要通过卫星接线间,把终端接到信息出口处。(3)管理子系统(Administration)。是干线子系统和水平子系统的桥梁,同时又可为同层组网提供条件。其中包括双绞线跳线架、跳线。在有光纤需要的布线系统中,还应有光纤跳线架和光纤跳线。当终端设备位置或局域网的结构发生变化时,有时只要改变跳线方式即可解决,而不需重新布线。(4)干线于系统(Backbone)。通常是由主设备间(如计算机房、程控交换机房)至各层管理间,采用大对数的电缆馈线或光缆,两端分别端接到设备间和管理间的跳线架上。(5)设备间子系统(Equipment)。由设备间中的电缆、连接跳线架及相关支撑硬件、防雷电保护装置等构成。较理想的设置是把计算机房、交换机房等设备间设计在同一楼层中,这样既便于管理,又节省投资,也可根据建筑物的具体情况设计多个设备间。(6)建筑群子系统(Campus)。将多个建筑物的数据信号连接一体的布线系统。是采用可架空安装或地下电缆管道(或直埋)敷设的铜缆和光缆,以及防止电缆的浪涌电压进入建筑物的电气保护装置。2.综合布线系统的特性。综合布线系统同传统的布线系统相比有着许多的优越性,主要表现为它的兼容性、开放性、灵活性、可靠性、先进性和经济性。(1)兼容性。兼容性是指其设备或程序具有用于多种不同的系统的性能。综合布线系统将语音信号、数据信号与监控设备的图像信号的配线经过统一的规划和设计,采用相同的传输介质、信息插座、交连设备、适配器等,把这些性质不同的信号综合到一套标准布线系统中。在使用时,用户不须定义某个工作区的信息插座的具体应用,只把某种终端设备(如个人计算机、电话、视频设备等)接入这个信息插座,然后在管理间和设备间的交连设备上做出相应的跳线操作,这个终端设备就被接入到自己的系统中。(2)开放性。传统的布线方式,如果更换设备,原来的布线系统就要全部更换。对于已经完工的建筑物,是十分困难的,而综合布线系统由于采用开放式体系结构,能符合多种国际上流行的标准。因此它几乎对所有著名厂商的产品和几乎所有通信协议都是开放的。(3)灵活性。传统的布线方式,由于各个系统是封闭的,其体系结构是固定的,迁移设备或增加设备相当困难。而综合布线系统,由于所有信息系统皆采用相同的传输介质、物理星形拓扑结构,因此所有信息通道都是通用的。每条信息通道可支持电话、传真、多用户终端,所有设备的开通及更改均不需改变系统布线,只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。(4)可靠性。由于传统的布线方式各个系统互不兼容,因而在一个建筑物中往往要有多种布线方式,因此建筑系统的可靠性要由所选用的各个系统的可靠性来保证,如果各系统布线不当,还会造成交叉干扰。而综合布线系统采用高品质的材料和组合压接的方式构成一套高标准信息通道。所有器件均通过了UL、CSA及ISO质量认证,每条信息通道都采用专用仪器校核线路阻抗及衰减率,以保证其电气性能。系统布线全部采用物理星形拓扑结构,点到点端接,任何一条线路的故障均不会影响其他线路的运行,同时也为线路的运行维护及故障检修提供了极大的方便,从而保障了系统的可靠运行,各系统采用相同的传输介质,因而可互为备用,提高了备用冗余。(5)先进性。当今社会信息产业飞速发展,特别是多媒体技术使信息和语音传输界限被打破,传统布线方式正在落后。而综合布线系统应用极富弹性的布线概念,采用光纤与双绞线混布方式,极为合理地构成一套完整的布线系统。所有布线均采用世界上最新通用标准,并为将来的发展提供了足够的裕量。通过主干通道可同时传输多路实时多媒体信息,同时物理星形的布线方式,为将来发展交换式网络奠定了坚实的基础。

智能建筑设计面临的问题及建议 1.存在的问题。目前,国内已投入使用的智能建筑中,有的“智能”水平低,智能系统运行不良,业主和用户不满。在形成这一结果的许多原因中,设计是主要原因。(1)对智能建筑的认识与理解存在片面性和误区。许多建设单位对智能建筑的期望过高,通常都号称“跨世纪”、“世界一流”、“几十年不落后”等等,过分听信设备供应商,盲目求新、求全,提出大大超过建筑物功能与规模实际的智能化要求。(2)国内有些设计人员不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计的方法,因而不能完备地完成智能建筑的整体设计。也有些业主转而请境外设计,出了高价,也无满意效果,甚至不少境外设计也并非智能建筑设计的行家,图纸与设计文件低于国内水平,而且境内外的设计方法与工程施工、承包方式有很大差别,结果却无法实施。(3)不重视智能建筑的规划设计和技术、产品的配合选择。有些建设、设计单位误以为只要各种“一流产品”堆积起来,就可能成为一流的智能大楼,缺乏“系统集成”概念,因缺少智能系统规划设计、技术和产品选择、盲目上马,造成不良效果。2.须采取的措施。(1)设计资质的确认。鉴于智能建筑系统的先进性和复杂性,此类工程只能由具备“智能建筑设计许可证”的甲级设计院承担。这种“设计许可证”,要通过技术、经济与管理水平考核,对确有能力设计智能建筑的甲级设计单位才能颁发。(2)建设工作。建设单位应该在立项报告中说明智能化系统要达到的功能要求、标准、投资、能耗的估计以及解决的对策,立项报告经有关部门批准后,方能委托设计。在建设过程中,建设单位如果没有充分的理由,也没有经过批准,不能任意提高或降低要求和标准。(3)智能建筑设计标准的建立。从现行的标准与规范来看,多是20世纪80年代制定的,涉及自动控制、通信、计算机网络、广播电视、卫星通信等高新技术领域少。在工程建设中,业主、设计师、承包商、供应商在工程实施中,仍感觉到缺乏统一的语言进行交流,无法从现行的标准与规范中,正确地选用适宜的内容指导智能建筑的建设行为。因此,应根据智能建筑的特点,系统地整理、修改与补充现行的标准与规范,以使之有效地指导智能建筑的设计。建立专门的智能建筑设计标准与规范,已十分迫切。(4)设计内容与职责。设计内容包括:系统的设计与设备的选型;施工的配合;系统集成商所做的系统深化设计的指导、协调和监督;系统建成后的试运行、验收以及物业管理;培训工作等。由于智能建筑涉及到众多的高技术及其产业,设计院不能“包打天下”,设计院的主要职责是智能建筑结构的设计与自动化系统的集成,即全部建筑、结构设计和除弱电以外的机电水等系统的设计,均由设计院完成。对于弱电系统,由于其涉及面广,难度大,很难要求建筑设计院全面掌握,故建筑设计院需负责总体方案与系统设计、并配合承包单位完成弱电系统的技术与施工设计。(5)智能化系统设计的指导思想。①从我国国情出发。对于智能化建筑系统工程的设计,应符合我国国情,从使用功能和现实需要出发,认真考虑建筑近期和远期使用功能和投资能力,以经济实用和持续发展的眼光,做好智能化建筑工程的总体规划设计方案,并做好设备、技术的选型配套工作。②从用户需求分析着手。认真做好用户需求分析、系统功能设置分析、系统设计、施工深化设计等环节的工作,做到技术先进、经济合理、维修管理方便、又要留有可扩充的余地。③投资优化。中国是发展中国家,目前尚不可能大量兴建高档智能化大楼。这就要求建设单位和设计单位必须考虑项目投资的因素,做好最优化设计。④建立应用信息处理系统。未来建筑的智能化是必然趋势,建筑结构设计应按智能大厦标准,尽量建成楼宇自动化、综合布线系统、程控电话与卫星等通信系统和提高工作效率必不可少的公用信息处理系统,重点投资到3A系统,即可提高大楼的“智商系数”。

智能建筑工程施工 1.我国现状。我国的施工单位中,经济与技术实力差距大,由于智能建筑是高新技术的集成,故只有大型的有经济、技术实力的施工单位才有可能承担建设任务,而且,我国大多数施工单位缺乏建设智能大厦的经验。2.借鉴国外经验。在国外,为适应智能建筑的要求,推广了总承包制。除土建总承包商外,自动化系统往往由一家有经济实力和智能系统集成经验的大型工程公司来承包,完成从技术与施工设计、设备供货、安装调试、验收、直至交钥匙给业主的全过程服务,可降低造价、简化协作关系、加快进度,具有明显的优越性。3.智能建筑施工。智能建筑包括传统建筑和智能化系统两部分。从工程施工角度,除了传统建筑的施工外,还有智能化系统工程的实施问题。智能化系统工程的施工与传统建筑弱电安装施工类似,实质就是智能建筑设计的实现过程,也具有一定的再创造和再完善功能。施工图是建筑弱电施工的主要依据,施工及验收的有关规范是施工技术的法律性文件。4.智能系统施工的特点。传统建筑弱电安装工程的特点已是系统复杂、技术先进、施工周期长、作业空间大、使用设备和材料品种多,设备精密、价格昂贵。而在智能系统中涉及到计算机、通信、无线电、传感器件等多专业,给调试工作更增加了复杂性。因此,智能建筑安装工程无论是在广度或深度上,都远远超过了前者。5.智能建筑施工程序。建筑弱电施工程序包括:图纸会审、技术交底、工程变更、施工预算、施工配合、竣工验收等,智能建筑施工程序则更复杂、更严谨,包括需求的建立、需求的论证、确定智能化方案及其可行性研究、招标文件的编制、系统和设备招标、对投标书和设备配置评审、详细设计、整体性确认、施工计划、管理、调试、试运行、总结评估、运行维护等等。6.智能建筑施工方案。传统建筑弱电工程施工方案的编制,经施工队长审核,工程处技术负责人复审,总工程师审批后生效。而智能建筑工程的施工方案则必须超越施工单位自身的范围,它涉及到投资开发商、建筑设计院所、设备供应商、相关行业与技术领域专业技术人员等方方面面,必须做好上下结合、左右磋商。7.施工中的协调管理。智能建筑安装工程是整个建筑工程的一个组成部分,与其他各专业的施工必然发生多方面的、频繁的交叉作业,尤其是与土建、装修施工的关系更为密切。如共用天线的架设、电缆电线保护管预埋和各种支持件固定件安装,都要在土建、装修施工中预埋、预放和预留孔洞。因此,更应强调施工现场的协调、配合和优化管理。

建筑智能化工程的验收 建筑智能化系统工程的验收,是对该智能化系统工程在系统设计、产品性能、系统综合功能和施工质量进行的全面检查和确认,是智能建筑向使用者提供全面、高质量和安全、舒适、快捷等综合服务的起始点。智能化工程是整个智能建筑的投资密集点,必须重视其验收工作。1.系统的试运行。智能化系统工程的验收,是建立在各弱电子系统试运行的基础上的。通常系统的试运行,应在系统工程验收前的30天左右开始。在试运行期间内,主要考核系统运行的可靠性,以及根据系统设计的要求,确认系统功能的完备性。建筑的值班人员和管理人员填写“智能建筑管理系统试运行日登记表”,记录系统在试运行期间的工作情况,该“试运行日登记表”,可作为系统工程验收时的技术文件资料。2.系统验收文件。智能大厦建筑系统工程的验收,要建立在系统工程验收文件准备完备的基础上。通常,系统工程承包商要向业主提供系统工程验收文件,内容包括:系统工程验收书;系统工程竣工报告书;系统原理图;系统功能的最终描述;系统软件的编制说明;系统监控点数设定表;各楼层配线架描述;配线管理与网络连接;端接点标号与说明;系统性能测试报告等。这些验收文件的提供,可帮助业主建立建设资料数据库,该数据库将有利于日后的系统改进和性能提升,是系统维护管理的必备依据。3.系统的培训。在系统工程正式验收前,智能化系统承包商应对业主的系统操作人员和管理人员进行上岗前的技术培训。技术培训课程的内容包括:系统的操作、系统应用软件的编制与修改、系统设备的维修保养三个方面,由系统工程承包商提供“系统操作手册”、“系统程序员手册”、“系统工程维护手册”等教材。技术培训按接受培训的人员不同,可分为两类:一是针对系统值班操作员的培训,二是针对系统管理员的培训。(1)系统操作员经过培训后,应具有独立操作系统的能力,具体表现在对系统的监视与控制和基本运行参数的设定与修改等方面。培训内容包括:操作员的操作规程;操作员的软件登录和退出;显示画面和打印报告的选择和操作;简单的故障判断和处理;基本运行参数的设定与修改;系统的启动和关机。(2)系统管理员经过技术培训后,应具有独立编制系统应用程序和图形画面制作的能力。此类操作如密码的修改和设定,系统管理员、操作员的级别和监控权限、重要文件和资料的查询和获得,以及系统重要参数的设定和修改等。(3)培训计划。培训计划应包括:系统管理的要求;用户密码和级别权限的分配、设定和修改;系统网络节点的设置和修改;系统监控和信息点的设置和修改;系统重要运行参数的设定和修改;系统图形画面和图形符号的制作和修改;系统响应程序和应用程序的编制和修改;系统文件资料的管理和打印、复制操作等。4.制定系统操作规程。在系统工程验收前,智能建筑系统工程承包商还应帮助业主制定相应的系统操作规程以保证系统的正常运行,达到系统设计目标,同时规范系统运行时的基本操作要求,明确值班人员的责任界面。系统运行时的基本操作,包括以下内容:(1)值班人员进入系统,输入值班者编号和密码;(2)图形的检索和转移的操作;(3)监视区域的布防和撤防;(4)报警点(含设备故障和监测参数过限报警)的屏蔽和释放;(5)报警点报警信息的确认;(6)报警区域图形的确认 ;(7)报警等级信息显示板的操作;(8)报警扬声器关闭的操作;(9)C(ComPuter:计算机)、C(Communication:通信)、T(Te1ecom:电讯)、V(Video:视频)、A(Audio:音频)摄像机分区域的电源控制;(10)报警点与CCTVA图像的联动处理;(11)设备的手动控制和调节;(12)程序的手动执行方式;(13)专门文件及统计报表的打印;(14)值班人员交班时,退出系统的操作;(15)值班人员填写和签署值班日志。值班人员的责任界面应包括:报警信息的确认和处理、交接班制度。报警信息确认和处理是指系统处于正常运行时,监控管理计算机CRT(屏幕)显示系统总图。当发生报警时,CRT上立即弹出报警区域建筑平面图或设备运行图,值班人员应在规定的时间断如30s)完成对该报警点的确认。报警点确认后,值班人员应立即通过CCTV图像以监听或现场视察等方式进行该报警点的复核处理,同时将该报警点的上述核查信息填入值班日志,其内容应包括:报警点地址编号、报警时间、确认时间、报警状态(含过限数值量)、复核结论、报警评估(是否误报)等,以便日后与系统信息记录相核对。如果在系统试运行期间,该记录还可作为系统工程验收时的误报率、可靠性方面的评估依据。值班人员交接班时,交班人员应退出自己所监管的计算机,接班人员应以自己的编号和密码进入计算机系统。在试运行期间,系统的调试和软件编制人员需要进行系统操作,也须以自己的编号和密码进入系统。保密部门将按进入系统人员的编号来进行系统的安全管理,以便必要时查证某一时间区间内的报警确认处理、参数设定和修改等。5.系统的验收。通常智能建筑系统工程在验收前完成上述准备工作之后,就可以进行工程的正式验收。由于智能建筑系统工程技术性强、专业范围广,其验收工作应在完善的施工、验收标准的前提下,由包括业主的技术人员在内,组成智能化系统工程验收专家组,成员还应聘请具有实际经验的大学或研究所的专家,一同进行系统工程的验收和评审。验收内容主要包括:系统工程验收文件的审查;系统性能参数和功能的测试;系统运行可靠性的评估等。验收后,应注意整理系统的验收文件和图纸、技术资料并归档,为今后的系统维护管理提供依据。

智能建筑的管理 1.建立物业管理机构。智能建筑的宗旨就是将结构、系统、服务与运营统一并优化组合。智能建筑可提供安全、舒适、高效、便利的环境和足够的现代化管理设备与手段,为搞好信息管理与服务提供了良好的物质条件。要完成这些高技术含量的任务,需要专业化的管理机构,成为物业管理机构或物业管理公司的组成部门。2.系统维修及其智能化。国内外的经验证明:管理是维修的基础,否则维修实质上就会变成抢修。为适应现代化的需要,物业管理公司的首要任务是搞好系统维修,建立专业化、高水平的系统维修队伍,并使维修工作智能化。维修智能化的主要表现是对设备与系统建立档案、智能预测、定期维护,贯彻以防为主的方针,既提高系统的可靠性,又减少修理工作量。3.提高物业管理水平。系统的物业管理水平的提高,直接关系到经营效益,是缩短投资回收期的关键之一。物业管理首先要求管理人员必须意识到竞争的压力,明确用户是“上帝”的服务宗旨,构筑具有管理计算机系统的技能并建立符合智能建筑需要的与国际经济接轨的整套管理体系。4.组成系统维护中心。我国的智能建筑专门的管理与维护修理人员十分缺乏,每个智能建筑都有自己的众多的高技术专门人才进行维护管理,目前看尚不现实。为此,须考虑成立专业的智能建筑电子系统维护中心,这样,既可解决人才不足,又可解决维修器材、零配件的储备供应问题。这是由于智能建筑系统是一个以网络集成为平台的监控与管理的计算机系统,系统可通过网络技术,实现与异地远程的维护管理中心建立系统之间的通讯联系和信息数据的交换,由维护管理中心的维护管理支持系统,对异地的故障系统进行快速的故障诊断及提供准确的维修技术指导,既可节省费用,又可节省时间,实现高效、快速的恢复系统的正常运行。

21世纪的智能住宅 1.智能住宅的主要功能。(1)通过自动防火、门禁与防盗系统,保证安全性;(2)通过中央监控系统保证家庭环境的健康与舒适;0)通过24h电子邮箱,国际直拨电话与计算机通信网络系统,提供与国内外及时快速通信的手段,使通信、咨询与社会服务实现智能化;(4)应用多媒体等高新技术,提供了学习、娱乐与工作的良好环境;(5)实现了家务的自动管理,家务劳动完全自动化,自动烹调、水电煤气自动节能运行与自动计费;(6)商品咨询与购物不出门;(7)家庭办公、视频会议等业已实现;(8)学习靠电脑;(9)医护靠电脑,自我检测健康状况,并与外部医疗机构联网进行诊断与预防、治疗;(10)人工模拟空气流通、日照、气味、风雨声与鸟鸣,使人如置身于大自然中。2.智能住宅布线系统。当今家庭电子化程度越来越高,越来越普遍,甚至超越国界,进入信息高速公路,伸向世界各个角落。它所依赖的网络基础——智能布线系统就成为关键。近年来,作为综合布线之鼻祖厂商——美国西蒙公司,推出了家庭“住宅布线系统”,是专门为住宅设计的一套布线方案,从而使信息高速公路步入一般家庭。西蒙“住宅布线系统”分三个部分:(1)布线指令中心;(2)线缆;(3)每个房间的信息插座。住宅布线系统引入家庭,使家庭电子世界更加丰富多彩。住宅布线系统是家居自动化系统的“神经中枢”,许多电子设备如家庭影院、计算机、保安监控、家庭娱乐、学习、办公等,均离不开“住宅布线系统”的支持。在美国等发达国家,住宅布线系统已成为家庭生活中不可缺少的组成部分。我国北京富国广场的两栋高档公寓业已采用这套布线系统,同时将之用于上海中皇广场智能小区的整体规划。从投资看,西蒙住宅布线系统费用,仅仅是布置一个新家的1%,因此,在住宅建设期间或装修新住宅时就应安装上布线系统。3.未来的科技住宅。(1)住宅的高科技化的发展。随着科学技术与经济的发展,近年来,美日电脑业纷纷投资兴建形形色色的高科技住宅或电脑住宅。同时,美国、日本以及欧洲的一些工业化国家的住宅建设机构,已联合起来,并逐步完善家居自动化的技术标准,建造了自动化的样板房,即智能房。智能房的建造,汇集了各种高科技成果,设置了各种现代化设施,比普通住宅更舒适、方便、实用、安全。(2)家庭自动化系统。体现“智能”的家居自动化系统,是由各种具有记忆与逻辑判断和数学计算功能的微处理系统组成的。各微处理系统既可单独运行,又可组成网络,在一台被称为“住宅服务员”的中央实时操作计算机控制下协同工作。因为微处理器系统所具有的记忆存储容量很有限,所以中央计算机内存有预先设置的各种应用程序。例如,出入口控制及保安系统,房门是由电子系统自动监控,平时关闭,当主人需要打开门时,只需掏出储存了密码的指令卡,电子系统就能识别主人的密码,并将门打开。当主人外出时,计算机会按选定的“外出”程序控制保安、报警系统的运行。有人闯入住宅或发生火警时,系统就会自动发出报警信号并自动关闭煤气。(3)设施的自动控制。在这种智能房中,能自动检测室外的温度、湿度、风速、气压等气象指标以及室内气流速度、温度、湿度、使用的人数、二氧化碳含量等各种参数,并综合这些因素,自动调节系统的负荷,使之在最佳节能状态下运行;还可根据主人的意愿,在室内模拟音乐厅、剧场、教堂等场所的音响、色调、灯光等效果,使人有身临其境的感觉。厨房全部由计算机控制和操作,能够自动按照预先设定的程序和菜谱操作,做出各种美味可口的饭菜。厕所和地下室、贮藏室均实现电子化与自动控制,还能在厕所里安装一套检查身体的电脑系统,每当有人上厕所时,与马桶相连的体检装置即能自动分析大小便,如发现异常,可发出警报,以便及时治疗。智能房的通信功能,使人们无论在世界何处,都能通过手提式电脑发出电子邮件或指令,来操纵家里的报警器、暖水器、空调器和灯光等。当有人进屋时,设在门口的微型摄像机便拍下照片,经国际互联网络送到主人办公室的电脑上。(4)建筑构造新技术。智能房大量采用新技术、新材料、新工艺,如室内的一些隔墙,可按主人的心情改变其颜色或色调,如有一种隔墙涂了一层光致变色的特殊涂料,其颜色可以随着外界光线的变化而变化;另有一种电致变色的玻璃,通过电脑指令控制,可以改变其色泽或由透明快速地变成不透明,使环境更为舒适。在自然能源利用方面,可利用太阳能取暖,提供热水及给蓄电池充电;还可试验用太阳能电解水以产生氢气作为干净、无污染的燃料;一些设备采用声控开关,便于残疾人使用。总之,科技的发展,推动着人类社会的进步,从20世纪的电子计算机、自动控制技术到信息通信技术,从智能建筑(住宅)、智能街区到智能都市乃至智能国家,无不是科学技术发展的结晶。21世纪,人类将步入高度信息化、智能化的社会。

住宅产业 严格来讲,无论是按照国内还是按照联合国的产业划分原则,住宅产业都没有称之为一个独立的产业。现代“住宅产业”一词1968年起源于日本,指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和服务的产业,它贯穿了住宅寿命期的全过程,是跨越第二、三产业的产业链。日本专家曾用三句简洁的话描述产业化的特征:资金和技术的高度集中;大规模生产;社会化供应。对于什么是中国的住宅产业化,也有人总结为五句话,即通常所说的:标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务。具体来讲,住宅产业包括住宅的区域规划和住宅的建筑设计、住宅用建筑材料及其部件的开发和生产,住宅及住宅区的建造,维修和改造,住宅和住宅区的经营和管理等。住宅产业与建筑业、建材业、房地产业以及化工、轻工等产业关系密切,住宅产业与这些产业相结合可以分解为住宅建材、住宅建筑、住宅房地产以及住宅化工产品、住宅轻工产品等。将住宅产业作为我国新的经济增长点和消费热点,不仅是加快解决居民住房问题的当务之急,而且具有相当的经济意义和社会意义。具体表现为以下几个方面:1.发展住宅产业是解决住房问题的物质和技术基础。改革开放以来,我国城乡住宅建设取得了巨大成就,据统计,1999年全年共建成城镇住宅5亿平方米,城镇居民人均居住面积已由1978年3.6平方米提高到1999年的9.6平方米。增长速度之快、提高幅度之大是举世公认的。可是我国的住房问题仍很严峻。目前全国各城市中尚有400万户居民人均居住面积不足4平方米,每年大约有1300万对新婚夫妇需要住房,随着城市化进程的加快,大批涌入城市的农村剩余劳动力也急需解决住房问题。另外,从住房的成套率方面考察,我国住宅的套户比仅为66%,还远未实现1996年联合国“人居Ⅱ”大会伊斯坦布尔宣言提出的“人人享有适当的住房”的目标。这就决定了当前和今后相当长的一段时间内,我国的住宅建设仍将处于增量型发展时期。2.发展住宅产业,有利于调整和优化产业结构,带动一系列相关产业,如建筑业、建材业、房地产业、冶金化工业、金融业、商业的发展,刺激经济的高速增长。3.发展住宅产业,有利于优化居民的消费结构。我国的居民消费结构是食物支出在消费总额中占有重大比重,恩格尔系数较大,居民的节余经常排浪式地冲击紧俏商品市场,带来流通领域的周期震荡。住宅作为居民长期耐用消费品进入市场,可以吸纳居民的传统消费节余,通过住宅的租售,有利于提高居民的生活质量,稳定经济秩序。4.发展住宅产业,有利于城镇住房制度的改革,减轻国家财政的负担,有利于改变住宅商品率低、住宅建材部件率低和住宅建设科技含量低的倾向。5.发展住宅产业,有利于社会主义市场经济的建设。住宅市场是中国市场体系中的重要组成部分,住宅产业的振兴将从根本上改变中国城镇旧有的住宅投资和分配模式。

住宅产业发展的特点 住宅产业是国民经济的重要投资部门,也是房地产开发商、建筑商、建材商、金融家大显身手的市场。住宅产业在其发展过程中显示出以下特点:1.住宅产业是一个依赖于政策支持并受到政府高度重视的重要产业。在市场经济下,住宅产业是将住宅作为商品来生产和经营的。住宅商品化的体制是住宅产业得以发展的重要前提。然而,住宅又是人们生活的必需品,是基本生活资料。这就决定了住宅产业需要政府的特定政策来支持。这些政策的宗旨是,帮助中、低收入者能够获得实现生存权利和满足人生尊严的住房。其具体政策措施,一般包括住宅用地供应的保障和地价优惠;进行房租补贴或租赁保障;建立住房金融体系,提供住房抵押贷款;实行减免税、低息长期抵押以及政府担保等。市场经济国家的住房体制大多为市场保障型,他们对住房的补贴程度和社会保障因素有所不同,但渗透着政府的特定政策精神。我国正在推行城镇住房制度改革,推动住房商品化的实现,同样也需要政府用特定的政策为后盾来支持住宅产业,发展住宅产业。2.住宅产业在较长时期内是一个跨越双重体制的大产业。住宅产业的运作,要适应市场机制,住宅的供需由市场调节。然而,在政府干预住房问题成为一种世界潮流后,普遍出现了市场调节和社会保障双重机制并存的住房体制。这时,住宅产业便成为跨越双重体制的产业。在我国的住房市场上,将在一个相当时期内出现以下情况:为满足低收入者、中低收入者和高收入者对住房的不同需求,住房市场上将有商品房价、微利商品房价和成本房价、标准房价等不同价格;有完全的住房财产权利和受到某些特定限制的住房产权(如有限产权、部分产权)之别。通俗地讲,我国的住宅产业面临的住宅市场,存在完全的住房市场与准住房市场两种体系,这就增加了住宅产业的特殊性和发展住宅产业的难度。比如说,由于双重体制不可能被完全隔断,经补贴和社会保障渠道获得的低价土地和住宅,会按完全市场价格从另一个渠道流出,这就需要制定一套相对应的流通措施和管理制度,使住宅产业得以健康发展。3.住宅产业是一个产业化推进速度较快的产业。所谓住宅产业化,是指将住宅建设纳入社会化大生产范畴,以住宅或住宅区为最终产品,做到住宅产品的系列化开发和集约化生产。世界各国的实践表明,住宅产业化必须要求并推动住宅建设工业化,推动新技术、新材料、新工艺,以及新型住宅建筑体系的应用。各国具有代表性的发展趋势为:一是从专用体系向通用体系发展,以发展标准化、系列化、通用化建筑部件为中心,组织专业化、社会化生产和商品化供应;二是在标准化的基础上发展多样化,包括室内布置和住宅外观的多样化;三是从规划、设计、计划到施工、管理等环节,采取“一贯生产体制”。4.住宅产业是一个为提高居住质量,改善人民居住环境做重要贡献的产业。创造良好的人居环境,是生产住宅产品的宗旨。在住宅区规划中,既要注意形成优美的硬环境,如丰富的空间和景观、合理的交通组织、足够的绿地等;又要注意形成良好的软环境,如安全的居住环境、良好的社区服务和温馨和睦的邻里关系等。在住宅设计中,除满足居住生活中的各种需求外,住宅类型日趋多样化,如老龄住宅、残疾人住宅、年轻人住宅,以满足不同人的需要,电脑进入家庭后的智能住宅也已在发达国家普遍出现。从20世纪70年代后期起,一些发达国家开始重视对旧有住宅的利用扣改造,通过修理、改善、改造和重建等多种方式改造旧住宅(区)。保留城市中旧住宅,充分发挥其作用,既是节地节能的有效途径,又可以改善居住条件,还有利于保持城市原有风貌,是一举多得的好事。

国外住宅产业的发展趋势 纵观世界各国住宅建筑工业化的发展,可以看出存在以下发展趋势:1.住宅部件化的发展比较明显。采用良好的住宅部件,是住宅最终产品质量的基本保证。日本将发展住宅部件化作为发展住宅建筑工业化的一个重要组成部分,有意识地扶持和发展。他们首先从人工费占生产成本中比重高、功能比较明显、与建筑物其他部分的独立性强,并易于规格化的部分开始,从单件逐渐向功能上和部件组合上都较复杂的组合件发展。目前,日本的优良住宅部件(BL部件)审定制度对住宅部件作了明确规定。2.主体结构通用体系有进一步发展。丹麦和瑞典政府都明确指出:建筑工业化的发展方向是通用体系化。丹麦的通用体系化的方向是“产品目录设计”。生产厂商生产的具有互换性的产品构成了“通用体系总产品目录”,设计人员可以从中任意选用商品进行设计。瑞典的通用体系化是以发展通用部件为基础。为此政府制订了一套比较完善的建筑规格、标准以及政府的优惠贷款制度,目前80%以上新建住宅采用了通用部件。国外一些专家认为,对于建设量较稳定的一些发展中国家来说,在保持生产批量和建筑多样化的条件下,专用建筑体系仍是适用的,仍可以适当发展。3.建筑材料和建筑节能发展较快;随着从解决住宅数量向提高质量和功能的转变,建筑材料也随之转向调整产品结构和提高产品质量。正在实现从天然材料向合成材料,从传统材料向功能材料,从单一材料向复合材料等三个转化,从而为住宅建筑工业化提供了更加丰富的物质基础。4.现场施工合理化问题普遍受到重视。经过几十年的实践,现浇与装配式结构这两种施工方法的优缺点都得到了充分的显示。目前许多国家都根据各国的具体情况,采用预制与现浇相结合的方法,从而获得最佳技术经济效果。商品混凝土以及混凝土输送、浇灌、振捣设备有了进一步发展。目前世界最大泵送高度已达432米。现场施工配套机具、用具特别是现场施工用的小型手握式电动工具不断发展,从而提高了现场施工效率。5.通过电子计算技术的应用推动工厂化生产和机械化、自动化水平的提高。由计算机操纵的遥控、自动化机具已在施工中应用,如混凝土运输、浇注、振捣自动化等。施工方面利用计算机进行现场施工管理,从而以对质量、数量、人工、物资、安全等求得最合理选择。生产过程的电脑控制使产品小批量、多品种生产成为可能。机器人的应用尚处于开发阶段,机器人在建筑业中的使用,将代替人在危险、高温、有毒、粉尘、噪声等恶劣环境下工作。

我国住宅产业现代化的历程 回顾我国住宅产业现代化的历程,大致可分为三个阶段:1.1992年以前,我国提出并推行过建筑工业化,主要指预制构件在现场施工装配式的建筑,它是以建筑施工为主体,以提高劳动生产率为目标而推行的建筑工业化。2.1992年至1994年,这期间继联合国环境与发展大会提出了《世界21世纪议程》之后,中国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书,其中将人居环境列为重要内容,并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念,并首先在科技领域中开始了住宅科技产业示范工程的准备工作。1995年至1998年,以科技进步为主题的“国家2000年小康形城乡住宅科技产业工程”全面实施,构建了中国住宅产业的总体框架,并在全国范围内建设了数十个小康住宅示范小区,为中国住宅产业现代化拉开了序幕。3.1998年至今,住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点,住宅产业现代化已从施工领域、科技领域大踏步的登上了国民经济的重要产业的舞台,以国民经济为背景的中国住宅产业现代化正以崭新的面貌、强劲的步伐走进21世纪。

住宅产业发展滞后因素 随着我国加大力度推进住房体制改革,有关房改的各项改革政策和措施相继出台,自2000年开始住房体制从实物分配转变为货币分配,住房的商品化与市场化已在全国铺开。继房改之后,最重要的问题就是要给市场提供适销对路的住宅,无论是经济适用住宅还是商品住宅,都要把综合质量好放到第一位。当前不仅要多建房,更要建好房。住宅产业现代化的主要目标就是要提高住宅产业发展的态势,不能不看到当前切实存在着若干个滞后因素,可归纳为一个“落后”、四个“跟不上”。一个“落后”,是指住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革。四个“跟不上”,是指以下方面:1.规划设计跟不上不断更新的房地产开发的要求。我国的设计体制正进行企业化改革。在计划经济体制下,住宅的规划设计服从于福利分配的要求,除在规定的面积指标下合理布置之外,设计人员难以考虑多层次、多方位的住宅规划设计,当时多采取套用标准图的方法设计住宅。在当今市场经济体制下,尤其是在住房商品化之后,房地产开发的风险在于是否能将房子卖出去,这就迫使开发商在立项之前就要进行市场调查、市场定位、前期策划、制订营销方案等,并据此提出规划设计要求。为能在激烈的市场竞争中站稳脚跟,开发商不仅参观、调研国内的住宅,而且也采用国内、甚至国际招投标的方式优选规范设计方案。必须认识到,当前开发商和设计者的主次位置不同于计划经济体制,回顾近十年来的住宅规划设计,也不能否认确实存在着“千房一面”,建成后经不住时间的考验,两三年规划设计就落后,房型就被淘汰的问题。因此,当前有一种说法:“开发商走到了设计师的前头”,恐怕不是没有几分道理。只有服从市场规律,不断更新观念,满足全方位、多层次的住房市场需求,规划设计才能真正成为龙头。2.标准规范的制定跟不上规划设计的要求。随着住宅产业现代化的推进,要求在住宅建设中不断采用新技术、新材料。但按照现有的程序,设计人员要按有关的标准和规范进行设计,标准规范的制定又要求新技术、新材料在工程实践中被考验过,认为切实可行才能编制。这样一来就造成现有的标准、规范跟不上设计的要求,新的标准规范制定又跟不上采用新技术、新材料的要求,在当前这是普遍存在的问题,在一定程度上限制了住宅产业的发展。3.技术开发与推广跟不上住宅建设的要求。我国当前正在加大力度进行科技体制改革,绝大部分的科研院所将进行企业化改制,企业将成为技术创新的主体。但在此之前,技术开发推广是以科研院所为主体,通过立项—研究—开发—中试一生产实际检验—成果鉴定—推广应用的程序,其问题是多数科研成果的转化率不高、市场覆盖面小、集成化不够,造成产业化程度低。当前住宅建设的特点是要求采用成套技术和产品,因此有竞争力的技术、产品直接由生产企业提供给住宅开发企业,在市场竞争中去筛选、淘汰并形成产业,企业成为了技术创新及开发的主体。不少住宅技术、产品是直接由企业开发生产,或引进国外先进技术,实现了以房地产开发为龙头的跨越式的发展。4.住宅部品生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。当前,住宅部品生产存在着两大问题:一是质量不高,品种单一,甚至还存在一些落后的、具有质量通病的产品;二是产品集成程度低,产业整合程度差,体现在不是按系列化开发、集约化生产,与住宅的建筑体系不配套。常存在新的建筑体系难以找到适合于该体系的配套部品,如大开间钢筋混凝土框架结构,要采用大跨度的楼板,墙体材料等均存在一些不配套问题;在厨房卫生间体系中,整体配套问题更为突出。以上四个“跟不上”,就要求首先要加快步伐进行各自的体制改革,尽快适应房改后的市场需求,不能再延续计划经济体制下各自为政的观念,要为实现住宅产业现代化的共同目标协同发展。

推进住宅产业现代化的指导思想 1999年8月20日国务院办公厅以国办发[1999]72号文转发了建设部等部门《关于推进住宅产业现代化、提高住宅质量的若干意见》,这份文件是今后相当长的时期内,推进我国住宅产业现代化的行动纲领。它提出了我国推进住宅产业现代化的指导思想:1.提高居住区规划、设计水平,改善居住区环境和住房的居住房功能,合理安排住房空间,力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度。2.坚持综合开发、配套建设的社会化大生产方式。住宅建设应规模化,并与市政设施及公共服务设施建设相配套,提高住宅建设的经济效益、社会效益和环境效益。3.以经济适用住房建设为重点,建设二、三居室套型为主的小套型住房,使住宅建设既能满足广大居民当前的基本需要,又能适应今后居住需求的变化。4.加快科技进步,鼓励技术创新,重视技术推广。积极开发和大力推广先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺,提高科技成果的转化率,以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展。5.促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产,加快住宅产业发展。要十分重视产业布局和规模效益,统筹规划,合理布点,防止重复建设。住宅建筑材料、部品的生产企业要走强强联合、优势互补的道路,发挥现代工业生产的规模效应,形成行业中的支柱企业,切实提高住宅建筑材料、部品的质量和企业的经济效益。6.坚持可持续发展战略。新建住宅要贯彻节约用地、节约能源的方针。新建采暖居住建筑必须达到建筑节能标准,并积极采用符合国家标准的节能、节材、节水的新型材料和部品,鼓励利用清洁能源,保护生态环境;已建成的旧住宅也要逐步实施节能、节水和改善功能的改造。7.加强和改善宏观调控。要制定有利于推进住宅产业现代化、提高住宅质量的住宅产业政策。以住房商品化、社会化为导向,充分发挥市场在资源配置中的基础性作用,搞好住宅建设的总量控制与结构调整。

住宅产业现代化的实施 住宅产业现代化的实施是一个系统工程,涉及多个行业的许多领域,必须一步一步地来搞。针对目前的试点工作,应提出与住宅产业相应的政策、组织和技术三方面措施。1.政策措施包括三个方面的内容:(1)金融倾斜政策。它包括对住宅小区建设的信贷支持;对住宅产业技术改造的信贷支持;对新产品开发的信贷支持。(2)新技术、新产品的减免税政策。它包括节能住宅免征投资方向调节税;新产品减免产品增值税;其他减免税政策。(3)政府住宅项目的指令性实施。2.组织措施包括以下六方面的内容。(1)科研、生产、市场的联通和一体化;(2)从独立、单一的发展走向整体、配合的发展;(3)形成规模生产和配套供应体系;(4)形成设计、结构、产品的协调体系;(5)扶持重点品种的开发和生产;(6)建立住宅建设质量控制体系。3.技术措施包括以下七个方面的内容:(1)根据居住需求特征,制定住宅建设标准;(2)应用新技术、新材料、新工艺,推进住宅产业技术进步;(3)以标准化、集约化、系列化方式,开发生产住宅部件,发展通用部件;(4)根据居住环境和居住功能的要求,制定部件性能、质量等标准,完善标准体系,建立部件认证制度;(5)建立模数协调体系,解决部件的安装配合问题;(6)制定推进住宅业发展的技术、经济政策;(7)符合节能、节地、节水等要求。图4—63给出了我国住宅产业现代化的实施流程:

住宅产业现代化的工作重点 今后一段时期内,住宅产业现代化的工作重点将放到以下方面:1.加大力度推进住宅建筑体系的集成工作。(1)住宅建筑体系的集成化。住宅建筑体系是以住宅建筑主体为主线,包括结构、相关设备、管线、厨卫等所构成的体系。住宅建筑体系的集成是住宅产业化的基础,它包含了技术的集成(或称为成套技术)、材料设备的集成、标准模数的配套、工厂化预制构件的现场组装及配套施工机具等。当前我国住宅建设尚未形成完整的建筑体系,其集成化、配套化程度还很低,这是需要通过技术开发、技术创新及示范推广,最后才能达到产业化所必需的集成化程度。(2)住宅部品体系的集成化。住宅部品是住宅建筑体系的支撑,住宅建筑体系中的任何一项内容都离不开住宅部品,它是集成化中的重要组成部分。但由于当前我国住宅部品生产过于分散,针对性不强,因此在部品配套化生产方面存在着相当大的差距,必须要明确目标抓紧进行以住宅建筑体系为主体的集成配套工作。(3)住宅示范工程是住宅建筑体系集成的载体。以产业化为主题的国家康居示范工程开展一年多以来,得到了企业与各地方政府的认同,参与的积极性很高。但康居工程如何深入开展,是需要我们不断更新观念,继续注入新的内容,使之不断攀升,才能成为引导住宅产业现代化的示范工程。康居工程应当是住宅建设体系集成的载体,而住宅的建筑体系、部品体系和示范工程三者却是密不可分的,必需协同推进才会有成效。2.抓紧制定与住宅产业相关的标准、模数及过渡性的指南、导则。当前与住宅产业化相关的技术、产品的标准与模数差距甚大,已在一定程度上成为产业发展的制约因素。进一步制定标准、规范已是当务之急。近期建设部出台以下几项指导性文件,以解决当前住宅建设中的急用:(1)非粘土砌块砌筑体系技术导则;(2)钢结构住宅技术导则;(3)中国住宅产业现代化实施标准与规范;(4)住宅建造成本分析及性能成本比研究;(5)钢筋混凝土大开间结构体系相关技术要求;(6)住宅小区环境质量保障技术指标体系;(7)CIM3住宅产品数据库开发;(8)住宅产品推荐目录;(9)推荐部品认定与加入WTO后产品入市技术条件及认定方法研究;(10)住宅质量通病调研。3.扶植促进大型住宅产业集团的形成。大型企业集团是住宅产业发展的骨干力量,也是产业走向成熟的标志。也只有大型企业集团才能担负起使住宅产业从当前以劳动力密集型为主走向技术密集型,从分散式、外延型发展走向集成式、内涵型发展,从而完成系列化开发、集成化生产、配套化供应的目标。住宅产业集团、住宅产业基地和住宅示范工程三者缺一不可、“三位一体”,同时又能互相促进,联动发展。在建设部指导下,要在全国范围内,东、南、西、北、中,选择上述“三位一体”类型的产业集团,从2000年开始今后每年要逐步落实。4.重视住宅产业信息网络建设,作为中国加入WTO的准备。信息产业是21世纪的朝阳产业,是住宅产业现代化中不可缺少的组成部分。住宅产业现代化需要先进的媒体传播方式,先进的信息系统和数据库来进行科学管理,更需要将通讯网络直接进入千家万房,使每个家庭都能充分享受信息社会给工作和生活带来的质量、效率和便捷。为此,要加紧建立以住宅产业为主体的信息网、数据库、杂志、专刊等传媒工具,并迅速发展壮大,使其具有一定的权威性和覆盖面。目前,已开通网站chinahouse·gov.cn,成立了中国住宅产业会员网,出版了《住宅产业》杂志。中国加入WTO在即,为做好入世的技术准备,拟抓紧制定有关住宅产品进口认定管理办法,以防止国外的落后技术,或不符合环境保护、能源与资源节约的产品流入中国,同时也要将适用的产品引进中国市场,对于过分超前或不符合国情的产品要做到摸清情况、心中有数。中国住宅产业正处于快速发展阶段,可称之为日新月异,这就需要管理部门、生产企业、住宅开发企业要更新知识、更新观念、勇于探索和坚持科学实践,使我国住宅产业现代化工作走上持续、稳定、健康发展之路。

住宅产业现代化体系 推进住宅产业现代化,当务之急是加快构筑中国自己的住宅产业现代化体系,它可以分解为五个子系统,即技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量保障体系和性能评定体系。1.建立住宅技术保障体系。它包括完善与住宅有关的标准和规范体系,建立住宅建筑与部品的模数协调制度,进行标准化、多样化与工业化相结合的住宅标准设计等。这是实现住宅产业现代化的前提。2.建立住宅建筑体系。当前要重点研究开发大开间承重结构,开发高效率隔热围护结构,采用隔声性能好的新型轻质隔断结构,推行系列化、多档次的厨卫定型结构等。这是推进住宅产业现代化的基础。3.建立住宅部品体系,重点要实行部品生产的系列开发、规模生产和配套供应,当前尤其应对门窗、卫生器具、散热器、厨房设备、经济型电梯、管线和配件等进行重点开发和突破。这是推进住宅产业现代化的重点工作。4.建立住宅质量控制体系。它包括质量责任及保修、赔偿制度,规划、设计审批制度,住宅市场的准入制度,住宅部品、材料的认证和淘汰制度,工程质量监督和工程验收制度等。建立住宅质量控制体系是推进住宅产业现代化、提高住宅质量的关键环节。5.建立住宅性能认定体系。它是通过设定一套科学的程序和评价指标,采用定性与定量相结合的方法,在对住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能分别进行测评的基础上,对住宅的整体性能作出综合评价。这项工作对于引导住宅消费和生产,保护权利人的权益具有特别重要的意义,反映了推进住宅产业现代化的核心目的。

住宅建筑体系 住宅建筑体系是住宅产业现代化中最核心的内容,其它各项工作均围绕着建筑体系开展,并服务于它。住宅建筑体系分为以下子体系:1.建筑与结构技术体系。包括高层住宅建筑及其结构体系,针对20~30层混凝土大开间结构体系,发展大型模板,提高现浇混凝土工业化水平;对中高层住宅建筑及结构体系,重点发展10~15层混凝土方型柱框架,7~12层钢结构大开间住宅体系,解决好楼板造型和轻型隔断成套技术;多层住宅的结构体系将重点发展多孔空心砖、小型混凝土空心砌块,以多种工业废料砌块代替粘土实心砖,并形成砌筑体系成套技术。2.节能及新能源开发利用。包括各种气候带的节能住宅体系;新型的供热、制冷技术;能源综合利用和新能源开发,如太阳能储存与利用、各种废热利用、风能、地热的应用等;发展新型节能产品,如节能门窗、墙体保温技术与材料、照明节能产品等。3.住宅管线技术体系。开发适应我国住宅建筑体系的新型管材,如各种塑料管、铝塑管、钢塑管等,包括其接口技术及综合布线的设置等。4.厨卫技术体系。建立厨房、卫生间的基本功能空间配置的整合技术,建立协调模数,并成套化整体生产和装配。5.住宅环境及其保障技术体系。对节水技术要充分重视,尤其要开发6升坐便器,提高水的重复利用率;对室内外空气质量进行监控和置换;提高户间、楼层之间隔音性能;发展住宅用无污染建材与涂料。6.住宅智能化技术体系。住宅讯息传输及接收技术;住宅设备的自动控制系统;住宅安全防卫自动控制系统;住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。

商品住宅性能认定 指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序,经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认,并获得认定证书和认定标志以证明该商品住宅的性能等级。商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级,按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三级。1.认定对象。商品住宅性能认定以单栋住宅为认定单位,首先对住宅的环境性能进行评定,然后再进行其它几个性能的评定,每个性能都有相应的及格分值,最后评出的等级对其性能的综合评价。住宅的等级不能高于环境性能的等级,若环境性能达不到及格分值,则终止对其它性能的评定。2.认定主要内容。主要包括住宅的适用性能、安全性能 、耐久性能、环境性能和经济性能。商品住宅的适用性能主要包括下列内容:(1)平面与空间布置;(2)设备、设施的配置与性能;(3)住宅的可改造性;(4)保温隔热与建筑节能;(5)隔音与隔振;(6)采光与照明;(7)通风换气。商品住宅的安全性能主要包括下列内容:(1)建筑结构安全;(2)建筑防火安全;(3)燃气、电气设施安全;(4)日常安全与防范措施;(5)室内空气和供水有毒有害物质的危害性。商品住宅的耐久性能主要包括下列内容:(1)结构耐久性;(2)防水性能;(3)设备、设施防腐性能;(4)设备耐久性。商品住宅的环境性能主要包括下列内容:(1)用地的合理性;2)室外环境;(3)水资源的合理利用;(4)生活垃圾的收集和运送。商品住宅的经济性能主要包括下列内容:(1)住宅的性能成本比;(2)住宅日常运行耗能指数。3A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能;2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。3.认定程序。(1)房地产开发企业在住宅竣工验收后,填写《商品住宅性能认定申请表》一式四份,向地方认定委员会提出申请。(2)认定委员会接到书面申请后,对企业的资格和认定条件进行审核。对符合条件的交由评审委员会评审。(3)评审委员会按照全国统一规定的商品住宅性能评定方法和标准进行评审在一个月内提出评审结果,并推荐该商品住宅的性能等级,报认定委员会。(4)认定委员会对评审委员会的评审结果进行核定,确认该商品住宅的性能等级,报相应的建设行政主管部门公布并颁发认定证书和认定标志。3A级商品住宅性能认定结果,经地方认定委员会确认后报全国认定委员会复审,报国务院建设行政主管部门公布并颁发认定证书和认定标志。4.认定方法。(1)商品住宅的性能认定由认定委员会和评审委员会组织完成。评审委员会负责商品住宅性能的技术审查和性能评定工作;认定委员会对评审结果进行核定。(2)商品住宅性能评定采用抽样评定和综合评定相结合的方法,适用性能评定应对单栋住宅的不同套型的顶层、底层、端部、标准层各抽10%(至少一套)套数评定;安全性能、耐久性能对单栋住宅总套数的10%抽样评定;环境性能对整个住宅小区或住宅组团综合评定;经济性能对单栋住宅的经济性综合评定。(3)商品住宅性能评定采用专家集体评审,评定分值加权平均的方法。(4)3A级住宅性能评定应根据适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能进行评审。每种性能按照评定的项目和定性、定量指标设置评判分值,满分为100分,五种性能合计满分为500分。(5)2A级和1A级住宅性能评定应根据适用性能、安全性能和耐久性能进行评审。每种性能按照评定的项目和定性、定量指标设置评判分值,适用性能满分为200分,安全性能和耐久性能满分分别为100分,三种性能合计满分为400分。(6)参加评审的专家应根据申请认定的商品住宅的技术性能与相应等级商品住宅性能指标体系相对照,凡符合该等级定性、定量指标要求的项目,在指标体系表的得分栏内判“是”,即将园符号涂黑;凡不符合指标要求的项目,在得分栏内判“否”,即仍使园符号呈白色。经专家评定的评审表,统一由专家系统软件汇总统计,并对每种性能的评定分值分别加权平均。凡达到合格分值应予以通过。(7)各种性能评定的合格分值应符合下列规定:适用性能的合格分值为85分、安全性能的合格分值为87分、耐久性能的合格分值为70分、环境性能的合格分值为85分、经济性能的合格分值为60分。上述性能评定时,3A级住宅首先对环境性能进行评审,2A级和1A级住宅首先对适用性能中的“环境与公共服务设施”一项进行评审,当评审结果达不到合格分值时,应终止对其它性能的评定。凡有一种性能达到不合格分值时,应不予通过。

国家康居示范工程 为了依靠科技进步,推进住宅产业现代化,进一步提高住宅质量,促进国民经济增长,建设部决定实施国家康居示范工程(简称“康居示范工程”)。1.实施康居示范工程的指导思想。(1)国家康居示范工程以住宅小区为载体,以推进住宅产业现代化为总体目标,通过示范工程小区引路,提高住宅建设总体水平,带动相关产业发展,拉动国民经济增长。(2)以经济适用住房为重点,全面提高住宅质量,提供有效供给,满足不同层次的社会需求。(3)以科技为先导,建立住宅产业技术创新机制,加速科技成果转化为生产力,提高住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率,促进住宅产业由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变、由粗放型的增长方式向集约型的增长方式转变。(4)开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备,逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系,推进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。(5)在康居示范工程中,开展住宅性能认定,为全国推广实行住宅性能认定制度、建立和完善多层次住房供应体系创造经验。(6)总结、推广小区建设试点、小康住宅示范工程的成功经验,进一步提高康居示范工程小区的规划设计及建设水平,做到有所创新,有所突破,实现社会、环境、经济效益的统一。2.康居示范工程小区类型。康居示范工程小区分为部门型、企业集团型、地方型三种类型。(1)部门型示范工程小区,由建设部组织实施,建设成为住宅产业现代化方面具有集成技术、集成体系、集成产品、集成管理系统的综合集成式示范小区,达到国家各科技项目指标的要求,在国内具有领先水平,起到引导21世纪我国实现住宅产业现代化的作用。(2)企业集团型示范工程小区,是以大型住宅产业集团为开发主体,以系列化的新型住宅产品(部品)的生产为主导,以相应的住宅小区为载体,建立企业的创新机制,提高技术创新能力,开发、应用成套新技术,创立新品牌,以形成我国住宅产业主导产品的若干生产和产业化基地。(3)地方型的示范工程小区,以发展住宅产业现代化为主要内容,以先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺为技术支撑,根据不同地区的社会经济条件,进行住宅产业现代化多项技术或单项成套技术的示范,以带动地区经济及住宅建设的发展。3.康居示范工程管理。(1)康居示范工程由建设部统一指导和管理。建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作,以及技术指导、技术服务工作。(2)各省、自治区、直辖市建委(建设厅)负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。要有相应机构负责康居示范工程的工作。要制定具体的政策措施,以保证康居示范工程项目顺利实施。(3)申报康居工程项目,要求计划指标落实,用地落实,资金基本落实,产业现代化目标明确。由企业集团或开发建设单位自愿申请,填写《国家康居示范工程申报表》,经本省、自治区、直辖市建委(建设厅)同意,报建设部住宅产业化办公室。部门型的康居示范工程小区项目,由建设部选点确定。(4)经批准申报的项目,应编写《国家康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告》,由建设部住宅产业化办公室统一组织对申报项目的技术可行性研究报告进行评审,评审通过后,由建设部列入康居示范工程项目实施计划。(5)凡经批准实施的康居示范工程项目,由建设部住宅产业化办公室统一组织规划设计方案的评审、技术指导、建设中期检查、综合考核验收等有关工作,以保证康居示范工程项目按要求进行建设,达到预期目标。
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